JA_Mageia_template_1.5

Согласования:

Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка помещений – это изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из видов строительных работ:
- замена (частичная или полная), демонтаж и установка несущих перегородок;
- устройство или закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделка проемов в перекрытиях;
- замена или переустановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

Переоборудование помещений – проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций с тем же набором строительных работ, что и при перепланировке.

Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Последствия, которые могут наступить при не оформлении перепланировки:
- предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
- штраф:
- невозможность совершить сделки с недвижимостью;
- оплата ущерба соседям, если такой был.

Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования:
- «простая», которая согласовывается по эскизу;
- «сложная», для согласования которой требуется изготовить проект перепланировки помещений и получить техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, выдает Мосжилинспекция округа.

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях, оформляется через Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа.

Для получения

Разрешения на перепланировку

квартиры необходимо иметь следующий пакет документов:

- технический паспорт квартиры (поэтажный план БТИ, экспликация, справки ф. 1а, ф. 5);

- свидетельство о собственности;

- единый жилищный документ;

- проект перепланировки (выполняет лицензированная организация и согласованный в установленном порядке);

- техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);

- Договор на авторский надзор с проектной организацией;

- Договор страхового полюса (на время проведения строительно-монтажных работ).

После получения Разрешения на перепланировку проводятся необходимые строительные работы и получают Акт о завершении работ в Мосжилинспекции округа, который согласован с эксплуатирующей организацией, Управой и т. д.

Завершающим этапом работы является заказ выезда техника БТИ и получение нового поэтажного плана и экспликации. При необходимости, можно зарегистрировать перепланировку в ФРС.

Сроки выполнения работ

1. Перепланировка по эскизу - 2 – 3 месяца

Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, Жилищной инспекции, вызов техника БТИ, получение исправленных поэтажных планов.
2. Перепланировка по проекту - 6 – 8 месяцев

Перепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, заказ и получение технического заключения, сопровождение разработки проектной документации, согласование Проекта с СЭС, МЧС, ДЭЗ, Автором проекта дома, при необходимости: с Глав АПУ, Москомнаследием, Мосгосэкспертизой, получение документов в ЕИРЦ. Сдача документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на перепланировку, вызов техника, получение исправленных поэтажных планов.
3. Замена Свидетельства на собственность после перепланировки – 2 месяца

Получение нового кадастрового паспорта и регистрация в ФРС.

Сроки оформления перепланировки можно сократить путем дополнительных затрат.

Реконструктивные работы

– частичное изменение внешнего архитектурного облика здания, строения или отдельных элементов фасада:
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, не предусматривающее возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами;
- остекление лоджий и балконов:
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий:
- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств, высокочастотных средств и т.п.);
- замена столярных элементов фасада;
- создание, изменение входов, входов-тамбуров;
- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений;
- создание дополнительных витрин перед окнами первого этажа в пределах линии отмостки зданий.

Порядок оформления Разрешения на реконструктивные работы тот же, что и на перепланировку помещений с дополнительным согласованием в Управлении комплексного благоустройства г. Москвы.